Comment défiscaliser ? L’ investissement locatif Scellier

Investissement locatif Scellier pour défiscaliserComment défiscaliser ? Quels sont les meilleurs produits défiscalisants ?

Dans cette note: l’ investissement locatif Scellier

Un investissement Scellier donne comme avantage une réduction d’impôt sur le revenu soumise au plafonnement global des niches fiscales.

Dans le Scellier, on achète un bien neuf ou en “Véfa” (vente en état futur d’achèvement) pour le louer ni à titre de résidence principale.

Le dispositif de défiscalisationScellier classique” impose une location pendant 9 ans avec un plafond de loyers (hors charges) variable selonles zones géographiques (A, B1, B2) mais sans conditions de ressources des locataires.

Le dispositif de défiscalisationScellier intermédiaire” engage à la location pendant 9 ans, renouvelable 2 fois 3 ans, -15 ans au maximum- avec un double plafond de loyers et de ressources des locataires.

Le plafond d’investissement en Scellier est d’une opération par an, limitée à 300000 euros.

L’avantage fiscal maximum est :

  • jusqu’au 31/12/2010, en Scellier classique:  réduction d’impôt de 25% de la valeur du bien répartie sur 9 ans
  • jusqu’au 31/12/2010, en Scellier intermédiaire:  réduction d’impôt de 37% de la valeur du bien répartie sur 15 ans

La rentabilité attendue d’un investissement Scellier est de 3 à 5% par an.

On considère l’ investissement locatif en Scellier comme moyennement risqué.

Voir aussi:

Comment défiscaliser ? Les SOFICA

Comment défiscaliser ? Le Girardin industriel

Comment défiscaliser ? FIP et FCPI

Comment défiscaliser en ISF ? Achat de nue-propriété

Comment défiscaliser ? Le dispositif Demessine

Comment défiscaliser ? Le dispositif LMNP Censi Bouvard

Comment défiscaliser ? le dispositif Malraux

Comment défiscaliser ? L’ investissement locatif Scellier

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