Comment défiscaliser ? Quels sont les meilleurs produits défiscalisants ?
Dans cette note: le dispositif LMNP Censi Bouvard qui finit au 31 décembre 2021
Le dispositif LMNP Censi Bouvard donnait une réduction d’impôt soumise au plafonnement global des niches fiscales et une exonération de TVA (19,6% du prix d’achat, sous réserve de garder le bien immobilier 20 ans).
Le dispositif LMNP Censi Bouvard consiste en l’achat d’un appartement meublé dans une résidence avec services, avec un bail commercial d’au moins 9 ans accordé à un exploitant unique.
Le plafond d’investissement du dispositif LMNP Censi Bouvard en est de 300000 euros par an (HT). L’avantage fiscal est calculé au taux de 11 % sur le prix de revient du logement (dans la limite de 300 000 €). Le propriétaire doit s’engager à le louer au moins neuf ans à l’exploitant de l’établissement ou de la résidence.
La rentabilité moyenne du dispositif LMNP Censi Bouvard est de 3,5% à 4,5% brut par an.
On considère l’ investissement locatif en LMNP Censi Bouvard comme moyennement risqué.
Voir aussi:
Comment défiscaliser ? Les SOFICA
Comment défiscaliser ? Le Girardin industriel
Comment défiscaliser ? FIP et FCPI
Comment défiscaliser en ISF ? Achat de nue-propriété
Comment défiscaliser ? Le dispositif Demessine
