Comment défiscaliser en ISF ? Achat de nue-propriété

Achat de nue-propriété  pour optimiser ISFComment défiscaliser ? Quels sont les meilleurs produits défiscalisants ?

Dans cette note: l‘ achat de nue-propriété d’un logement pour un contribuable redevable de l’ ISF

L’ achat de nue-propriété d’un logement pour un contribuable redevable de l’ ISF consiste à acheter la nue-propriété d’un bien dont l’usufruit est acquis pour une durée limitée (de 15 à 18 ans) par un autre investisseur qui peut être, selon les montages, soit une personne physique (un particulier), soit une personne morale (un bailleur social).

Ce système permet une diminution de l’imposition des revenus fonciers et du patrimoine taxable à l’impôt de solidarité sur la fortune.

Ce dispositif de réduction de l’ ISF est non soumis au plafonnement global des niches fiscales.

Concrètement, on achète un bien immobilier neuf, avec une décote de 40% à 50% sur sa valeur en pleine propriété, l’usufruit étant acheté par un bailleur opur une durée de 15 à 18 ans. A l’échéance, le nu-propriétaire retrouve gratuitement la pleine propriété du logement qu’il peut céder ou continuer à louer.

Le plafond d’investissement et l’avantage fiscal maximum d’un achat en nue-propriété sont illimités.

La rentabilité d’un achat en nue-propriété est variable selon l’imposition du contribuable à l’impôt sur le revenu et à l’ ISF. La rentabilité peut être améliorée par une éventuelle plus-value lors de la revente du bien.

Voir aussi:

Comment défiscaliser ? Les SOFICA

Comment défiscaliser ? Le Girardin industriel

Comment défiscaliser ? FIP et FCPI

Comment défiscaliser en ISF ? Achat de nue-propriété

Comment défiscaliser ? Le dispositif Demessine

Comment défiscaliser ? Le dispositif LMNP Censi Bouvard

Comment défiscaliser ? le dispositif Malraux

Comment défiscaliser ? L’ investissement locatif Scellier

Poster un commentaire ou poser une question

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.

Les cookies nous permettent de personnaliser le contenu et les annonces, d'offrir des fonctionnalités relatives aux médias sociaux et d'analyser notre trafic. Nous partageons également des informations sur l'utilisation de notre site avec nos partenaires de médias sociaux, de publicité et d'analyse, qui peuvent combiner celles-ci avec d'autres informations que vous leur avez fournies ou qu'ils ont collectées lors de votre utilisation de leurs services. Plus d’informations

Les paramètres des cookies sur ce site sont définis sur « accepter les cookies » pour vous offrir la meilleure expérience de navigation possible. Si vous continuez à utiliser ce site sans changer vos paramètres de cookies ou si vous cliquez sur "Accepter" ci-dessous, vous consentez à cela.

Fermer