Si un garage est vendu en même temps qu’une résidence principale, la plus-value réalisée sur le garage est exonérée d’impôt.
Si un garage est vendu seul, les impôts sont de 19% + 17,2% de prélèvements sociaux.
Si un bien est vendu moins de 15000 euros, il est aussi possible d’être exonéré d’impôts. La somme de 15000 euros s’ apprécie aussi si le bien est détenu par plusieurs personnes. Par exemple un bien vendu 20000 par un couple, au régime de la communauté, pourra passer sous le seuil de 15000 euros (10000 chacun).
Par ailleurs, si le garage est détenu depuis plus de 30 ans, sa plus-value est aussi exonérée d’impôts.
En fait, cette exonération totale au bout de la 30ème année est le résultat d’une exonération progressive selon le nombre d’années de détention du garage.
L’impôt est dégressif selon le schéma suivant :
– abattement de 6 % par an entre la 6e et la 21e année de détention ;
– abattement de 4 % la 22e année de détention ;
– exonération à partir de la 23e année de détention.
Les prélèvements sociaux baissent plus lentement :
– abattement de 1,65 % par an entre la 6e et la 21e année de détention ;
– abattement de 1,60 % la 22e année de détention ;
– abattement de 9 % par an à partir de la 23e année de détention ;
et donc exonération à partir de la 30e année de détention.
Avant 2012, l’abattement était de 10 % par an à partir de la sixième année et donc si le garage a été acheté avant le 31/1/2012 et que l’on doit calculer les taxes, cet abattement est pris en compte.
Bonjour
En février 1995 il y a donc 28 ans j ‘ai reçu par acte de DONATION un garage estimé sur l’acte à
40 000 Francs (environ 6000 euros).
Je voudrai le vendre et j’ai une offre à 62 000 euros soit 56 000 € de plus value.
Les donations sont elles exonérés de plus value ?
Sinon 10% par an à partir de la 6ème année ??? Donc pas de plus value à payer ?
Merci de me dire quelle serait la plus value à payer ?
L’impôt à payer sur la vente d’un garage est dégressif avec une exonération à partir de la 23e année de détention.
Les prélèvements sociaux baissent plus lentement :
– abattement de 1,65 % par an entre la 6e et la 21e année de détention ;
– abattement de 1,60 % la 22e année de détention ;
– abattement de 9 % par an à partir de la 23e année de détention ;
et donc exonération à partir de la 30e année de détention.
Donc vous n’aurez qu’un peu de prélèvements sociaux à payer.
Merci pour votre réponse qui corespond à celle de mon notaire mais je ne comprends pas car l’acte de donation de ce garage a été fait en 1995 et je lis dans le texte ci-dessus que dans ce cas l’abattement d’avant 2012 devrait être celui pris en compte, soit 10% par année à partir de la 6ème année donc = à 100% dans mon cas, non ?
Merci pour votrre réponse …
Voici le texte :
« Avant 2012, l’abattement était de 10 % par an à partir de la sixième année et donc si le garage a été acheté avant le 31/1/2012 et que l’on doit calculer les taxes, cet abattement est pris en compte ».
« Avant 2012 » signifie « avant 2012, la loi considérait que .. En fait la loi a changé en 2012.
Votre seconde réponse confirme que je ne bénéficierai donc pas de l’avantage de la règle des 10 % malgré que j’ai acheté mon garage bien avant 2012. (il y a 28 ans).
Pourtant voici la réponse faite sur ce site à Mr Willgate en janvier 2022.
RÉPONSE :
« Vous avez acheté le garage (il y a 14 ans) avant 2012 donc la règle des 10% s’applique. Vous êtes à 9×10% = 90% d’abattement sur les impôts ».
Merci pour votre aide afin de m’expliquer pourquoi dans mon cas qui me semble être le même que Mr Willgate je ne peux pas bénéficier de la même règle des 10 % d’exonération à partir de la sixième année ?
(Soit 100% d’abattement sur les impôt pour mon cas … )
Bonjour,
Mon compagnon a acheté en 2014 un appartement et 2 garages au sein de la même résidence pour 200 000€ (dont 11 000€ pour l’un des garages). Cet ensemble est sa résidence principale.
Aujourd’hui, dans le but d’acheter autre chose à deux, il a mis à la vente 2 lots : l’appartement + 1 garage d’une part et le 2ème garage d’autre part.
Ce 2ème garage vient d’être vendu pour 19 000€. Malheureusement nous sommes toujours en quête d’un acquéreur pour le reste… Comment cela va t’il se passer au niveau de la plus-value ? Y a t-il quand même une petite marge concernant le caractère « simultané » des ventes ? Clairement nous aurions bien aimé nous débarrasser de l’ensemble quasiment en même temps mais la conjoncture est ce qu’elle est….
Merci d’avance pour votre retour,
Prenez un notaire qui garantira l’affaire mais sinon elle a l’air claire. Le 1er garage sera intégré dans la vente de l’appartement comme indiqué dans l’article et le second aura une taxe puisque le prix de vente est supérieur à 15000 euros. Réfléchissez peut-être à augmenter le prix du premier et à passer le second à 15000
Bonjour,
J’ai hérité de 2 places de parking. Pourriez-vous, s’il vous plaît, m’indiquer la date de départ du calcul de la détention, compte tenu des éléments suivants ?
– Décès en juin 2018.
– Succession ouverte en juillet 2018.
– Indivision entre 2018 et 2020.
– Puis, pleine propriété depuis 2020.
Enfin, le bien ayant été transmis à un enfant direct dans le cadre d’une succession, existe-il un abattement ?
Vous remerciant.
Cordialement
La pleine détention commence au jour de la pleine propriété mais il faut peut-être voir ce qu’entraine fiscalement l’indivision.. Ensuite, on ne comprend pas bien si l’enfant est vous ou un autre .. De toutes façons dans un cas semblable et si le bien vaut + de 15000 euros (en dessous pas d’impôts), e mieux est de passer par un notaire car vos aurez alors la GARANTIE du BON calcul, si les impôts viennent vous chercher.
j’ai acheté avec mon épouse un garage en 2001 pour 15250€ . Mon épouse est décédée en 2014 ; A sa succession en juin 2015 , ce garage a été estimé 20000€ et m’a été attribué dans la liquidation . je souhaite aujourd’hui vendre ce garage pour 30000€ . je précise que ce garage est à moins de 1000m de mon domicile . Aurais-je une imposition sur plus value et dans ce cas quel sera le montant de l’imposition .
C’est compliqué car il faut savoir QUELLE part du garage vous appartenait AVANT la succession. Le meilleure moyen est de passer par le notaire pour un problème de genre. En plus le passage par le notaire GARANTIRA ce qui se passe au niveau des impôts.
Bonjour,
J’ai acheté une place de parking il y a 6 ans à 3100€. Je la vends aujourd’hui à 9500€.
Devrais je payer des impôts?
Merci de votre retour
Moins de 15000 euros –> pas d’impôts
Bonjour,
Je souhaite vendre ma résidence principale et mon parking (à 500m).
Vous dites que le garage doit être vendu en même temps que la résidence principale pour éviter la taxe sur la plus value.
C’est à dire qu’il faut vendre l’appart et le parking le même jour au même acquereur? Ou il existe un délai, par exemple 3 mois, pour les vendre separement?
Merci d’avance pour votre réponse
Tout dépend de la valeur du garage. En dessous de 15000 euros, pas de taxes. EN dessus, tout dépend comme nous l’expliquons dans l’article. ATTENTION car au delà de 500 mètres le parking n’est pas associé automatiquement à l’appartement.
Bonjour
J’ai acheté un garage et un appartement en 2017 pour un moment global de 92 000€, aujourd’hui j’aimerais éventuellement vendre aujourd’hui mon garage et je voulais savoir comment connaitre la valeur du garage en 2017 afin de calculer l’impôt sur la plus value ( résidence secondaire),
Merci
Normalement, ceci a été indiqué dans l’acte d’achat en 2017. Sinon, il faut demander au notaire par lequel vous passerez pour vendre (sachant aussi que c’est lui qui engage sa responsabilité)
Bonjour,
Je me permets de vous poser une question particulièrement retord. Ma compagne a acheté un appartement au 5 eme etage en 2016 245000€ puis un box en souterrain 30000€ en 2019 situé à 650metrrs de l’appartement. Nous nous sommes mariés en 2020 et sommes devenus tous deux propriétaires de l’appartement et du box. En 2021 nous avons acheté ensemble l’appartement du dessus au 6eme étage. L’ensemble des appartements et du box représente aujourd’hui notre habitation principale. Nous allons déménager et souhaitons vendre l’appartement au 5 eme etage (450000€) et le box (95000€). Nous conserverions l’appartement au 6 eme etage comme résidence secondaire. Je voudrais savoir si il est possible de vendre séparément l’appartement et le box sans être soumis aux taxes sur la plus-value? En vous remerciant d’avance pour votre éclairage, bien cordialement.
Il est impossible de répondre sans avoir quelques détails supplémentaires. Quand vous écrivez que l’ensemble représente votre habitation principale, est-ce officiel pour les impôts ? Avez-vous réuni les 2 appartements ? A priori non donc seul l’un des appartements st vraiment votre résidence principale. Le garage est-il attaché à un des appartements ou pas ? le mieux serait de demander à un notaire et de lui demander de faire le montage s’il y a lieu. Cela engage sa responsabilité et garantit votre « bonne foi » en cas de problème avec les impôts.
Bonsoir,
Je souhaite vendre un garage acquit cette année. Son prix d’achat 49K€ et souhaite le revendre 59K€. Quelle est ma véritable plus value immobilière après déduction des taxes et prélèvement sociaux ? Détails ? Achat vente sur moins d’un an de possession donc.
Bonjour,
Je ne sais si la question a été posé mais j’ai fait l’acquisition d’un garage à 49K€ cette année mais souhaite déjà le revendre. Son prix proposé pourrait être de 59K€ soit 10K€ de différence et donc d’éventuelle plus values. Quel serait la véritable plus-value dans le cas d’une vente à 59K€ ?
Quel est le calcul détaillé et taxe engendré dans cette situation de vente en moins d’un an ?
Merci infiniment pour votre retour,
Comme vous n’avez quasiment pas gardé le garage, la plus-value est de 10000 euros et donc les taxes à payer le sont sur cette somme. 19% + 17,2% de prélèvement sociaux.
Bonjour une SCI vend plusieurs garages a moins de 15000€ chacun pour éviter la + value. Je voulais en acheter 3 mais le vendeur m’informe qu il ne peut en vendre q’un seul à un même nom d’acheteur pour bénéficier d’exonération de + value.Il me conseille d’en mette un à mon nom un autre au nom de mon épouse etc…ou de monter une SCI.
Le site gouv.fr precise pour le vendeur : »Si vous réalisez plusieurs cessions dans une même année, les plus-values réalisées sont exonérées si chaque cession est inférieure à 15 000 €. » Il ne mentionne pas l obligation d’avoir plusieurs noms différents d’acheteur. Pouvez vous me préciser qui a raison qui a tordu.Dans l’attente de vous lire. Cordialement Mr Mercadier
Honnêtement, le mieux est demander à votre notaire et de passer par lui pour qu’il garantisse ce qui peut se passer.. Il semble très « limite » de faire ceci..
Bonjour je vend mon garage, mais je souhaiterai savoir à quel % je serait imposé.
J’ai acheté mon appartement avec le garage compris dedans donc je ne voit pas comment la plus value peut être calculée.
Merci
Seul un notaire peut vous répondre sur ce point en voyant les documents de vente quand vous avez acheté le garage. Sinon, en dessous de 15000 euros aucun impôt
Bonjour,
Le fait d’être au régime réel d’imposition change t’il quelque chose lors de la revente pour le calcul de la plus value ?
Et êtes vous sûr de la différence d’imposition si l’on a acheté avant 2012 ? car tous les simulateurs n’en tiennent pas compte .
Par avance merci
bonjour on vend un box 32500 mais il y a 1500 euros de frais d’agence, donc on aura nous les vendeurs 31000 est-ce normal que la taxe sur la plue value s’applique pour moi le vendeur sur 32500 puisque il y a 1500 qui ne m’appartiennent pas finalement je trouve cela injuste au possible
Le calcul de la plus-value à taxer doit prendre en compte la commission de l’agence
Bonjour,
j’ai un garage que j’ai acheté 11000 euros environ il y a 14 ans.
Une personne veut me le racheter 17000, je sais que je vais avoir une plus value, mais sur quoi sera-t-elle calculée? Ce qui dépasse les 15000 ou de 11 à 17?
Dans le second cas, vu les taux d’impositions j’ai presque meilleur temps de le vendre 15k….
Merci pour votre réponse
Vous avez acheté le garage avant 2012 donc la règle des 10% s’applique. Vous êtes à 9×10% = 90% d’abattement sur les impôts.
qu’elle serait la plus- value impot sur la revente d’un garage acheté 30000 € il y a 10 ans revendu 42000 €
Le garage a-t-il été acheté avant le 31 janvier 2022 ou pas ?
SI tel est le cas, il y a 10% abattement par année de détention au dessus de la 6ème donc 5 x 10% = 50% d’abattement.
Sinon l’abattement est de 2 x 5 = 10%.
L’abattement s’enlève sur les impôts qui sont de 19%.
Ensuite, avec la même règle mais des % différents, il faut calculer l’abattement sur les 17,2% de prélèvements sociaux .Votre notaire peut exactement vous dire ce qu’il en est
Bonjour.
J’ai acheté un garage 40 000 euros HFN. 45 000 FNI. Je le revends 43 000 euros. Logiquement je dos m’acquitter d’une taxe de 1086 euros sur la plus-value. En revanche, ma femme ne travaille pas, donc je ne suis pas imposable.
Vais-je devoir payer la taxe, ou serai-je exonéré?
Merci par avance de votre réponse.
Cordialement.
Le fait que votre femme ne soit pas imposable concerne l’impôt sur le revenu. ceci n’a rien à voir avec les taxes à payer sur une revente d’immobilier ou de valeurs mobilières
Bonjour
Je vends ma résidence principale constituée d’un appartement et d’un parking. Les deux biens seront vendus séparément. Le parking sera vendu à un prix supérieur à 15 000€. Serai-je exempté d’imposition sur la plus-value sur le parking du fait qu’il est lié à la résidence principale, bien que vendu séparément de l’appartement ? Et si non, comment son prix de revient est calculé ?
Un grand merci
Qu’appelez-vous exactement « vendus séparément » ? Attention car il faut vendre ces 2 « choses » immobilières à des personnes différentes sans lien sinon le fisc vous tombera dessus.
Chaque bien, appartement ET parking, doit être évalué séparément pour calculer la plus-value. Si le parking est vendu à moins de 15000 euros, il est exonéré d’impôts sur la plus-value (voir aussi le nombre d’années de détention).
Si c’est vendu ENSEMBLE, alors le parking est exonéré sur sa plus-value.
Bonjour, je suis en train de vendre mon appartement + la place de parking en sous sol dans une résidence en region parisienne.
j’ai acheté le tout ( ils ne sont pas dissociable) en 2002. c’est le même acte de vente et d’achat .
Mais sur le papier il s’agit de 2 lots, a une adresse differente et un syndic different.
Le notaire me demande d’estimer le prix du garage aujourd’hui et son prix en 2002 . pour le calcul de la plus value. je l’ai estimé a 15000€ pensant echapper a la plus value mais:
elle me dit « Malheureusement vous ne serez pas exonérée sur la vente du parking car vous vendez en même temps d’autres lots.
Cela ne marche que si vous vendez un lot isolé à 15.000 € maximum.
Qu’en pensez vous ?
Si vous vendez UNIQUEMENT le garage à UNE personne identifiée, pour moins de 15000 euros, ALORS vous ne payez pas de taxe sur la plue-value. Si vous le vendez AVEC qqch d’autre à la même personne, alors c’est l’ensemble qui est considéré DONC il y a taxe sur la plus-value.
Bonjour, cas très spécifique : j’ai eu une donation (appartement + box parking) le tout évalué à 300 000 euros fin 2016. le document de donation ne dissocie pas le prix du box de l’appartement. je vend le box 34K. Le notaire m’a proposé d’évaluer le prix du bien (box parking en 2016) pour avoir un prix approximatif afin de calculer la taxe sur la plus value. Problème : dans le DVF, il ne mentionne pas le type de bien vendu dans le quartier entre 2016 et 2017. les prix varient entre 22K et 30K… le soucis c’est qu’une place de parking et un box de parking n’ont pas les mêmes valeurs… le notaire me propose un prix approximatif à hauteur de 25K. Cela veut dire que je devrai payer 3 258 euros de Taxe sur la plus valus. Quid de la question est-ce une faille juridique ? je n’arrive pas a avoir le détail des ventes effectué dans la période 2016/2017. quels autres recours ? merci d’avance pour votre retour
Cordialement
Si le notaire vous propose un prix pour ce box, il engage sa « garantie » envers les impôts et donc vous n’aurez aucun ennui
Bonjour,
Des clients vendent leur appartement et leur garage, tous les 2 à la même adresse. Les acquéreurs ne sont intéressés que par l’appartement. Le garage sera donc vendu indépendamment à d’autres acquéreurs, mais dans le même temps que l’appartement. Ils devraient normalement payer une plus-value car acquisition à 22000 € et revente à 35000 € 3 ans après. Serait-ce le cas ici aussi ?
Merci par avance.
oui
Bonjour,
Propriétaires avec mon mari d’un parking acheté 11 000€ en 2010 (+ 5 000€ frais notaire et frais agence). Nous le revendons 17 000€ en 2021.
Aurons-nous une plus value ou que les prélèvements sociaux à payer?
Par avance , merci
Oui car il est vendu + de 15000 euros mais vous pouvez peut-être passer sous la limite grâce à votre contrat de mariage (voir article)
Bonjour,
Je voudrais m’assurer d’avoir compris, je vends mon garage à un acheteur différent de l’appartement, au prix de 10 000 euros ; j’ai bien compris ; je ne serai pas imposée sur la vente du garage ?
Et si je suis imposée comment se calcule la plus value sachant que lors de l’achat j’ai payé un prix global pour appartement + garage ?
En dessous de 15000 euros, donc votre cas, pas d’imposition sur la plus-value.
Il y a toujours une plus-value calculée sur le prix du garage qui est toujours fixé à la base, ne serait-ce que par les tantièmes pondérés par certains coefficients. Demandez au notaire .
Bonjour.
Je revends notre appartement résidence secondaire et le garage dans la même résidence.
Appart. acheté en 08/2016 = 145000 € (Cis 11 550 de meublants) + FN pour 10735€+Fagce pour 4000 €) = env. 160 000 €
Garage acheté en 11/2017. = 13 500 € (avec FN = 15 900 € ).
Je revends l’appartement 180 000 € cis 10 000€ de meublant
Je revends en même temps le garage pour 20 000 €.
Soit 200 000 € l’ensemble (compris 10 000 € de meublant/équipement).
Comment se calcul la plus value ?
Et quelle sera la PV ?
Je vous remercie.
Cordialement.
200000 – 173500
Bonjour,
Je compte acheter 3 garages à moins d’un km de ma résidence, puis-je les rattacher tous les 3 à ma résidence pour éviter une plus-value lors de la revente ?
Ce rattachement se fait-il au moment de la revente ( vente résidence avec les 3 garages ) ou doit-il être fait à l’achat ? comment faire ?
Merci d’avance
Cordialement
non sauf si vous avez plusieurs voitures et encofre faudrait-il confirmation par les impôts. Ceci dit, toute vente inférieure à 15000 euros n’a pas de taxes su la plus-value.
Bonjour je vend ma residence principale mais les acheteurs ne veulent pas du garage je dois le vendre donc a part . donc pour la vente de mon garage devrais je payer une plus value ? MERCI
C’est justement mieux de vendre le garage à part. A priori il vaut MOINS de 15000 euros et pour toute vente de MOINS de 15000 euros il n’y a pas d’impôt à payer sur la plus-value
Bonjour,
J’ai acheté un garage en juin 2015 pour 17200 euros et je voudrais revendre le garage en juin 2019 pour 36000 euros, dois-je payer une plus value? Si c’est le cas, c’est combien?
D’avance je vous remercie.
Cynthia Montalvo
Oui bien sûr, vous devez payer des impôts sur la plus-value comme pour n’importe quel bien immobilier. Grâce à votre question, nous avons remis à jour notre article et tout est précisé dedans pour savoir combien d’impôt vous allez payer pour la vente de votre garage
J’ai acheté un box le JUIN 1997, 15000 euro.
Un acheteur veux me l’acheter 28400, en fevrier 2018,
J’ai eu 4500 euro de frais de procédure pour expulser un locataire qui ne payait pas ses loyers.
Et 300 euro de frais de serrure et clés, quel sera mon impots à payer sur la vente de ce garage.
et 100 euro de frais diagnostic amiante et autres
Merci.
Tout dépend si vous êtes aux frais réels ou pas mais quoi qu’il en soit, les frais de procédure ne peuvent pas se déduire de la plus-value qui sera donc a priori de 28400 – 15000 + 400, en valeur brute, pour les impôts donc vous serez imposé sur celle-ci SI vous êtes aux frais réels
Bonjour
J ai acheté un garage fermé en 2016 , je le revends 7500 euros. Vais je avoir une plus value ?
Nous sommes 2 propriétaires pour ce garage.
Merci
La plus value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat donc c’est à vous de savoir si il y a une plus-value ou pas. En ce qui concerne les impôts à payer, tout dépend si ce garage est une partie de votre domicile principal ou pas
je désire vendre un garage 30.000 euros acheté le 21062000 pour un montant de 12.371.Quel va être le montant de la plus value…
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat donc a priori 30000 – 12371. Elle sera imposée si le garage n’est pas une partie de votre résidence principale.
J’ai acheté en mai 2010, un parking sécurisé en sous-sol. Je l’ai payé 10000€. Un acheteur me propose 20000€. Combien le notaire me fera payé de plus value?
Merci
SI ON ACHETE UN GARAGE 11500E ON AURA COMBIEN DE PLUS VALUE ?
ET COMBIEN DE FRAIS DE NOTAIRE MERCI
Nous envisageons la vente d’un garage pour la somme de 30 000 euros( mariés sous le régime de la communauté) aurions nous une plus value ?
D’avance merci.
Danel MANCIER