La loi Pinel permet encore de défiscaliser

Malgré la limitation des niches fiscales et la mise en place de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière), on peut encore défiscaliser avec certains dispositifs immobiliers.

Peut-être d’ailleurs faut-il se dépêcher d’en profiter puisque de plus en plus, des voix s’élèvent pour supprimer les niches fiscales ou les dispositifs de défiscalisation (voir la Cour des comptes souhaite supprimer les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif ).

En ce qui concerne les dispositifs de défiscalisation encore disponibles, il reste bien sûr la célèbre loi-pinel.fr.

La loi Pinel est faite pour encourager l’investissement en immobilier neuf dans certaines zones géographiques que l’Etat souhaite développer.

L’acquéreur doit s’engager à louer à un certain prix pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Le bien immobilier ne peut pas avoir une valeur supérieure à 300000 euros et par ailleurs les loyers et ressources des locataires sont plafonnés.

L’intérêt de la loi Pinel au niveau fiscal est que le contribuable récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien sur la durée de mise en location (ce qui fait 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1% supplémentaire par an jusqu’à 12 ans).

Une variante plus intéressante de la loi Pinel existe dans les territoire d’Outre-Mer, avec un plafond plus important puisqu’il est de 18000 euros.

Le bien immobilier doit donc tout d’abord être situé dans un DOM ou une COM.

L’avantage fiscal est aussi supérieur au « Pinel » normal puisqu’il est de 23%, 29% ou 32% du prix de revient (toujours selon la durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans).

Ceci dit, si vous décidez d’investir en Pinel Outre-Mer, veillez à bien connaître le marché, c’est-à-dire le niveau de la demande et des prix pratiqués localement.

Par ailleurs, les plafonds de ressources et de loyers peuvent être contraignants pour arriver à réaliser un investissement intéressant.

Et puis malheureusement, beaucoup d’offres destinées à attirer des investisseurs en Loi Pinel Outre-Mer sont le fait de promoteurs surtout attirés par l’argent.

 

Poster un commentaire ou poser une question

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.

Les cookies nous permettent de personnaliser le contenu et les annonces, d'offrir des fonctionnalités relatives aux médias sociaux et d'analyser notre trafic. Nous partageons également des informations sur l'utilisation de notre site avec nos partenaires de médias sociaux, de publicité et d'analyse, qui peuvent combiner celles-ci avec d'autres informations que vous leur avez fournies ou qu'ils ont collectées lors de votre utilisation de leurs services. Plus d’informations

Les paramètres des cookies sur ce site sont définis sur « accepter les cookies » pour vous offrir la meilleure expérience de navigation possible. Si vous continuez à utiliser ce site sans changer vos paramètres de cookies ou si vous cliquez sur "Accepter" ci-dessous, vous consentez à cela.

Fermer