Malgré la limitation des niches fiscales et la mise en place de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière), on peut encore défiscaliser avec certains dispositifs immobiliers.
Peut-être d’ailleurs faut-il se dépêcher d’en profiter puisque de plus en plus, des voix s’élèvent pour supprimer les niches fiscales ou les dispositifs de défiscalisation (voir la Cour des comptes souhaite supprimer les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif ).
En ce qui concerne les dispositifs de défiscalisation encore disponibles, il reste bien sûr la célèbre loi-pinel.fr.
La loi Pinel est faite pour encourager l’investissement en immobilier neuf dans certaines zones géographiques que l’Etat souhaite développer.
L’acquéreur doit s’engager à louer à un certain prix pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Le bien immobilier ne peut pas avoir une valeur supérieure à 300000 euros et par ailleurs les loyers et ressources des locataires sont plafonnés.
L’intérêt de la loi Pinel au niveau fiscal est que le contribuable récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien sur la durée de mise en location (ce qui fait 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1% supplémentaire par an jusqu’à 12 ans).
Une variante plus intéressante de la loi Pinel existe dans les territoire d’Outre-Mer, avec un plafond plus important puisqu’il est de 18000 euros.
Le bien immobilier doit donc tout d’abord être situé dans un DOM ou une COM.
L’avantage fiscal est aussi supérieur au « Pinel » normal puisqu’il est de 23%, 29% ou 32% du prix de revient (toujours selon la durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans).
Ceci dit, si vous décidez d’investir en Pinel Outre-Mer, veillez à bien connaître le marché, c’est-à-dire le niveau de la demande et des prix pratiqués localement.
Par ailleurs, les plafonds de ressources et de loyers peuvent être contraignants pour arriver à réaliser un investissement intéressant.
Et puis malheureusement, beaucoup d’offres destinées à attirer des investisseurs en Loi Pinel Outre-Mer sont le fait de promoteurs surtout attirés par l’argent.
