Comment défiscaliser ? le dispositif Malraux

Dispositif Malraux pour défiscaliserComment défiscaliser ? Quels sont les meilleurs produits défiscalisants ?

Dans cette note: le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux donne comme avantage une réduction d’impôt sur le revenu, réduction d’impôt soumise au plafonnement global des niches fiscales.

Le dispositif Malraux consiste en l’achat puis la réhabilitation complète d’un bien ancien afin de le louer à titre de résidence principale pendant 9 ans. Pour le  dispositif Malraux, le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

Il n’y a pas de plafond d’investissement dans le dispositif Malraux.

L’avantage fiscal maximum du  dispositif Malraux est une réduction d’impôt égale à 30% en ZPPAUP, ou à 40% en secteur sauvegardé, du montant des dépenses de restauration (hors coût d’acquisition), plafonnée à 100000 euros par an, pendant 4 ans.

La rentabilité normale d’un  dispositif Malraux est de 3% à 4% brut par an.

On considère l’ investissement en dispositif Malraux comme moyennement risqué.

Voir aussi:

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