Quels sont les points à vérifier dans un contrat de syndic ?Le premier point essentiel à vérifier est la durée du contrat de syndic . De plus en plus de syndics essaient d’imposer des durées de 3 ans mais un contrat de syndic doit être d’un an comme c’est l’usage.

Il est aussi intéressant d’avoir un compte séparé. Avoir un compte séparé permet non seulement de contrôler facilement le travail du syndic mais aussi de récupérer les intérêts de la trésorerie (alors qu’un compte commun fait aller les intérêts de la trésorerie dans la poche du syndic). Attention cependant aux frais que compte le syndic pour un compte séparé  car le compté séparé étant obligatoire sauf dispense d’assemblée générale, certains syndics comptent d’énormes frais « de gestion de compte » qu’il faut refuser !

Il faut contrôler la liste des opérations que le syndic compte dans la « gestion courante ». Parfois, certaines tâches obligatoires et fréquentes sont enlevées de cette liste pour afficher des prestations peu coûteuses alors que dans la réalité le syndic va facturer hors normes certaines opérations comme la remise de dossiers au successeur, la gestion des archives après 3 ans, la gestion des remplacements de gardien ou de jardinier.

Attention enfin et surtout aux petites facturations du syndic qui font gonfler la note. Photocopies à 0,20 euros, lettre de rappel à plus de 10 euros, forfaits injustifiés (internet, administrationà parfois masqués par des mots ou expressions mystérieuses et facturés par trimestres sont à repérer pour éviter un mauvais contrat et un mauvais syndic.

Voir aussi:

• Saisie des meubles chez un locataire qui ne paie pas ses loyers
• Demande aux prud’hommes
• Comment trouver un bon avocat ?
• Un contrat d’ assurance-vie peut il être modifié à tout moment ?
• Taxe sur les logements vacants

Des associations existent qui vous orienteront vers un avocat professionnel et compétent.

Pour trouver un avocat pour un problème d’abus bancaire (frais anormaux, pertes boursières, défaut d’information..) contacter l’ AACAB (Association d’aide contre les abus bancaires) au 08 10 33 14 66 et sur le site www.aacab.net

Pour trouver un avocat pour un conflit avec un employeur (licenciement, requalification d’un contrat de travail), contacter SOS Licenciement au 01 45 82 73 08 ou via www.soslicenciement.fr

Pour trouver un avocat pour un problème de copropriété (abus de syndic, conflit avec un prestataire d’immeuble), contacter l ‘Union Nationale des Responsables de Copropriété, UNARC, au 01 40 30 12 82 ou sur www.unarc.asoo.fr

Pour trouver un avocat pour un divorce, contacter l’association des divorcé(e)s de France au 01 45 85 29 61 ou sur www.ddf.asso.fr

Pour trouver un avocat pour une fraude à la consommation (publicité mensongère, vices cachés, contrat non respecté), contacter CLCV au 01 56 54 32 10 ou sur www.clcv.org

Pour trouver un avocat en cas de problème de voiture et code de la route, permis de conduire, retraits de points du permis, contacter L’association DCA (Association de Défense du Citoyen Automobile) au 01 47 75 10 11 ou sur www.dca-asso.com

Pour trouver un avocat suite à un préjudice corporel (accident de la route ou accident du travail, maladie professionnelle), contacter la FNATH au 04 77 49 42 42 ou sur www.fnath.org

Pour trouver un avocat à propos d’un conflit bailleur-locataire (loyers impayés, dégradations, bail) contacter l’ UNPI au 01 44 11 32 42 ou sur www.unpi.org

Voir aussi:

• Saisie des meubles chez un locataire qui ne paie pas ses loyers
• Obligations déclaratives des banques
• Loi sur la discrimination
• Délais de prescription pour réclamer une somme due
• Congé d’ un locataire pour cause de vente