Les charges sont-elles déductibles pour un logement non loué ?

Les propriétaires d’immobilier doivent payer plusieurs charges dont souvent les intérêts bancaires.

3 situations existent selon que le propriétaire occupe le bien immobilier, le loue ou l’a acheté pour le louer dans le futur.

Que se passe-t-il pour les charges quand on loue le bien ? Et notamment, sont-elles déductibles quand le bien immobilier n’est pas encore loué  ?

Si on loue un bien « nu », que ce soit un appartement, une maison ou un bureau, on dépend du régime des revenus fonciers. Les intérêts d’emprunt, travaux, charges foncières sont considérées comme des dépenses « en vue de l’acquisition ou de la conservation » du revenu et donc, ils peuvent être déduits des revenus fonciers.

Les impôts les regardent comme des « revenus imposables, charges déductibles ».

Doit-on forcément attendre que le logement soit loué pour déduire les charges ?

Non car la déduction des frais est possible même si le bien n’est pas encore loué. Mais il vaut mieux garder sous la main toutes les démarches et les efforts faits pour trouver un locataire, voir même indiquer sur la déclaration d’impôts qu’on a fermement l’intention de louer.

Ces charges sont déductibles l’année de LEUR paiement et non l’année de la mise en location .. les 2 années ne coïncidant pas forcément.

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