Les syndics sont une des professions les plus détestées et souvent à raison tant les syndics exagèrent notamment sur leurs honoraires et sur la façon dont ils se conduisent.
A propos des honoraires de syndics, le problème majeur est la différence entre ce qui est compris dans le forfait et ce qui peut faire l’objet d’honoraires distincts.
La loi Alur pour l’accès au logement et un urbanisme rénové liste les prestations pouvant faire l’objet d’une rémunération supplémentaire.
Les autres travaux du syndic feront partie de la gestion courante et devront donc être inclues dans le forfait.
En attendant l’arrivée concrète de la loi Alur, certains syndics augmentent leurs prix de manière monstrueuse.
Certains frais comme les envois de recommandés ou l’archivage sont facturés à des prix exorbitants.
L’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 sur le statut de la copropriété indique le syndic peut imputer au copropriétaire défaillant les frais de recouvrement des arriérés des charges, à compter de la mise en demeure, mais pas à partir de la première relance simple.
Pourtant, de nombreux syndics facturent même les lettres de relance pour frais impayés envoyées par courrier simple.
Certains syndics facturent aussi 2 fois la même prestation sous des dénominations différentes.
Comment contrôler un syndic ?
Il faut bien se renseigner sur le coût moyen des prestations auprès d’une association de consommateurs ou sur le site www.unarc.asso.fr, celui de l’association des responsables de copropriété.
La liste des prestations du forfait du syndic doit être très bien définie et connue.
Il faut éliminer au maximum les prestations particulières ou les clauses abusives comme par exemple le paiement éventuel de « prestations exceptionnelles non répertoriées ».
Attention aussi aux horaires des assemblées. Une ruse de syndic indique une facturation supplémentaire si elles ont lieu en dehors des heures prévues dans le contrat.
Voir aussi
Modèle Excel pour choisir un Syndic
En moyenne, voici les prix des syndics:
Forfait gestion courante par copropriété 1000 € HT
À partir de 10 lots 110 € HT par lot
Taux horaire des vacations pour prestations exceptionnelles aux horaires de bureaux:
minimum 50 € HT / heure
moyen 70 € HT / heure
maximum 100 € HT / heure
Taux horaire des vacations pour prestations exceptionnelles au-delà de 22 h:
Minimum 90 € HT / heure
Moyen 150 € HT / heure
Maximum 300 € HT / heure
Recouvrement des impayés:
Frais de relance Entre 3,50 et 10,00 € HT
Mise en demeure par lettre recommandée Entre 10 et 50 € HT
Remise du dossier à huissier ou avocat Entre 80 € HT et jusqu’à 500 € HT pour un avocat
Tenue d’un compte séparé par lot et par an:
Tarif bas 15 € HT
Tarif moyen 20 € HT
Tarif élevé 30 € HT
Suivi des travaux votés en assemblée:
De 2 à 6 % du montant des travaux
Photocopies De 0,20 à 0,40 € HT par page
Forfait 20 € HT par an et par copropriétaire
