Comment défiscaliser ? Quels sont les meilleurs produits défiscalisants ?
Dans cette note: l’ investissement locatif Scellier
Un investissement Scellier donne comme avantage une réduction d’impôt sur le revenu soumise au plafonnement global des niches fiscales.
Dans le Scellier, on achète un bien neuf ou en « Véfa » (vente en état futur d’achèvement) pour le louer ni à titre de résidence principale.
Le dispositif de défiscalisation « Scellier classique » impose une location pendant 9 ans avec un plafond de loyers (hors charges) variable selonles zones géographiques (A, B1, B2) mais sans conditions de ressources des locataires.
Le dispositif de défiscalisation « Scellier intermédiaire » engage à la location pendant 9 ans, renouvelable 2 fois 3 ans, -15 ans au maximum- avec un double plafond de loyers et de ressources des locataires.
Le plafond d’investissement en Scellier est d’une opération par an, limitée à 300000 euros.
L’avantage fiscal maximum est :
- jusqu’au 31/12/2010, en Scellier classique: réduction d’impôt de 25% de la valeur du bien répartie sur 9 ans
- jusqu’au 31/12/2010, en Scellier intermédiaire: réduction d’impôt de 37% de la valeur du bien répartie sur 15 ans
La rentabilité attendue d’un investissement Scellier est de 3 à 5% par an.
On considère l’ investissement locatif en Scellier comme moyennement risqué.
Voir aussi:
Comment défiscaliser ? Les SOFICA
Comment défiscaliser ? Le Girardin industriel
Comment défiscaliser ? FIP et FCPI
Comment défiscaliser en ISF ? Achat de nue-propriété
Comment défiscaliser ? Le dispositif Demessine
Comment défiscaliser ? Le dispositif LMNP Censi Bouvard